2007年的楼市十大怪状

　　1/暗中开盘：上午通知下午就须交钱(新华日报)

　　 “我们决定马上就开盘销售，你赶紧准备好定金，今天就来签协议。”8月19日上午，购房人许先生接到城东长巷一家开发商的紧急通知。许先生很纳闷，不是说好九十月份才开盘的吗，怎么突然说开就开了？

　　 不打任何招呼暗中紧急开盘的不止这一家。仅仅在8月17日至19日3天时间内，记者了解到的悄然开售的楼盘每天都有1家。如市中心一家楼盘在18日早上临时给订房客户打电话，通知开盘；奥体一家楼盘在17日临时通知客户开盘，房子几乎是彻夜销售。

　　 事实上，悄然开盘的销售手法近期在南京楼市似乎已成为惯例。江北一家楼盘近期两度凌晨开盘，无数购房人通宵排队购房，成为楼市一大“怪状”。

　　 2/房子太俏：没关系甭想买到(新华日报)

　　 别以为开发商开盘时就会通知所有登记客户，如果你不是关系户，想买的房子又太抢手，那能买到房子的概率几乎是零。

　　 18日上午，在得悉市中心这家楼盘暗中开盘的消息后，记者赶到售楼现场探访，但门口“戒备森严”，两位保安和一位工作人员挡在门外。记者报出内部熟人的名字，才得以进去。

　　 在售楼处楼上几间密闭的房间内，开发商正在给“关系户”们办理相关认购手续。销售人员称，前去登记买房的客户共有2000多人，但他们推出的房源只有118套。“我们先通知关系户买，其他人我们就不通知了。”说话间，销售人员的手机声不断响起。“有的人得到开盘消息了，打电话来也想买房，但肯定是买不到了。”销售人员说。17日购买奥体这家楼盘房子的购房人说，自己也是托关系才拿到房子的。

　　 3/狂抬“门槛”：认购就须首付三成(新华日报)

　　 “认购时必须交纳20万定金，一分钱都不能少。你说这像不像抢钱啊？”市民徐先生昨天上午接到长巷这家楼盘的开盘通知时，他没有想到，开发商竟会设置这样高的认购“门槛”。

　　 “开发商口气很强硬，下午就必须交出20万元定金，然后给房号，否则房子就是别人的了。”徐先生一时筹不出这么多现金，他只能无奈地放弃购房机会。而在销售现场记者更是看到，一位客户因为只筹到了18万元钱，希望开发商能“网开一面”，但遭到拒绝。

　　 更有甚者。奥体这家楼盘和市中心这家楼盘，都要求购房人认购时就交纳三成的首付款，市中心楼盘甚至把车位拿出来与房子“捆绑销售”，三成交付的同时，还须交纳10万元的车位定金。

　　 据悉，市中心这家楼盘的118套房源当天一售而空，记者由此粗略算账：销售均价17000多元/平方米，户型面积为130多平方米和160多平方米两种，房子及车位的首付款普遍在100万元左右。也就是说，短短1天时间，开发商就“套现”近1亿元！

　4/楼市屡屡上演“面粉贵过面包”(南京晨报)

　　 按理说，作为材料的面粉一般都没有面包贵，但在昨日南京市国土局举行的土地拍卖会上，“面粉”却远远贵过了“面包”。来自该局的信息显示，当日出让的河西南湖地块光地价成本就高达10411元/平方米，比周边8500元/平方米的二手房均价高出近2000元/平方米。

　　 南京农业大学不动产研究所的专家介绍，在完成四级跳后，河西目前的最高地价已经超过房价，早年香港地产出现的“面粉贵过面包”现象已经在南京楼市出现。他认为，在高地价的影响下，房价肯定难以刹车。而要缓解“面粉”飞涨的局面，一是要增加土地的有效供给，促使更多成交土地流入房地产市场，改变市场供求关系；二则要改革现有的土地出让制度，不单纯、一味地推行“价高者得”的拍卖方式。除此以外，什麽还应尽快建立房屋供应的双轨机制，一方面让进入市场的土地和商品房由市场来决定价格，供应给有钱人；另一方面，加大对廉租房、经适房等政策性保障住房的供应，解决房价过高带来的低收入群体买不起房问题。

　　 5/:金九银十不再 传统淡季7月成为楼市旺季(金陵晚报)

　　 先是暴雨，后是高温，刚刚过去的7月份，天气不可谓不恶劣。然而，南京楼市的商品房销售，却并未因天气原因而放慢脚步，平均每天400套以上的成交套数让传统淡季7月，反而成为楼市旺季。

　　 到底今年7个月以来卖了多少房子？记者从“南京市网上房地产”了解到，截至昨天上午11点，南京全市今年共成交商品房53811套、二手房27767套，累计成交房子81578套，一举突破8万套大关。

　　 牵动许多买房人神经的是，在商品房成交53811套的同时，目前可售套数仅为22086套，仅够卖2个多月。这为许多市民的买房梦蒙上了一层阴影。

　　 6/一张“房票”竟然卖到30万(现代快报)

　　 南京城北一家房产中介公司，近日竟出现了多套尚未交付的中低价商品房房源。按规定，中低价商品房和拆迁安置房均是可以上市交易的，不过前提条件是在拿到产权证和土地证之后，这些尚未办理两证的政策性住房被出售，是典型的炒卖“房票”。

　　 昨日，记者采访部分中介人士时获知，炒卖政策房“房票”的现象绝非个别，也并非目前才出现的新现象。只不过现在房价涨得快，也助推了“房票”市场的火爆，在利益的驱使下，有的申购者甚至卖掉“房票”租房住。

　　 “这类住房利润空间高，像城北一处中低价商品房，什麽销售价是3200元／平方米，而目前周边项目的市场价是6000多元／平方米，是其两倍。只要以稍低于市场价的价格销售，获利就相当可观了。”一家中介公司的负责人告诉记者。

　　 这些中低价房和拆迁安置房的申购者之所以要卖“房票”，据称多是因为手头紧，一时拿不出来这么多钱来购买房子。一般申购人对外转让“房票”的价格少则5000元，多则两三万元，不过经过中介参与炒卖后，由于吃差价的原因，身价陡增，一张房票有的被炒到十几万乃至二三十万！而中介在拿到“房票” 后，一旦转手成功，竟也能通过一些渠道为买主办理过户并办下产权证，这样少则能赚取几千、几万元的差价，多则能赚到十来万，卖一张房票比卖一套普通二手房利润更高。

7/推客，捂盘 让人看不懂的“售房经” (中国财经报)

　　 楼市越来越怪了，前几天南京市民张先生去一家楼盘看样买房，售楼小姐笑容可掬地对他说：“我们这儿楼盘环境不好，交通不便，房子质量也很一般，您去别处看看吧。”张先生提出到现场瞧一瞧正盖着的期房，小姐很客气地婉言“规劝”：“工地脏乱差，还是别去吧，别把您亮铮铮的皮鞋弄脏了。”

　　 张先生百思不得其解，前几年开盘，开发商争先恐后用汽车把顾客接去看房，美伦美奂的广告宣传把楼盘夸成了一朵花，环境怎样优雅，交通如何便利，等等。可如今开发商咋自贬起来？有生意不做，玩起“推客术”？真是看不懂。

　　 “推客”成了近段楼市一大怪象。过去售楼小姐卖房子越多收入越高，现在反过来了，卖楼多成了罪过，受批评受处罚。许多楼盘每天限量供应，老板给售楼小姐的“秘诀”是，把客人劝走，不要得罪他们。如今南京排队买房成了普遍现象，某楼市开盘，120套房源引来千余人排了一夜队。

　　 捂楼不售，争抢房源，不仅是南京怪象，全国许多城市普遍存在。其实怪象不怪，在房价一路“高歌猛进”，几乎一天一个价的的今日，开发商捂楼不卖意味着楼盘升值，每推迟一天销售，意味着房地产暴利又多了一层“金”。这看不懂的“售房经”，实则畸形房市滋生的“怪胎”。

　　 品房变成了“皇帝的女儿”不愁嫁？令人匪夷所思。在我的印象中，排队购物是计划经济的特有产物，当今买什么东西需要排队呢？大概只剩下买楼了。商品房作为最昂贵的家庭消费必需品，变得如此炙手可热，到了抢购程度，怎么说都是不正常、非理性的，凸显出当前社会正在井喷的购房“饥渴感”，甚至是恐慌感。

　　 8/开发公司多了“物价专员”(转载论坛)

　　 自南京物价局推出“房价核价新政”后，一个名位“物价局专员”的职位在开发企业内部应运而生。

　　 河西一家浙江开发商表示，由于南京刚刚实行了“物价新政”，为此，在6月初，公司总部特意将她从浙江调到南京，但一个月与市物价局“打交道”下来，发现这个工作“比想象的更为复杂”。

　　 据业内人士表示，对于开发商来说，由于房价审批程序“过于繁琐”，现在，南京多家房地产公司都设置了一个新岗位——“物价局专员”，即负责楼盘的核价事务，其工作就是每天奔波于南京市物价局。

　9/售楼小姐劝市民别买自家房(扬子晚报)

　　 我们这房子不行，您另找别家吧

　　 近期一位买房人看中了城南的一处楼盘，价格一平方米8000多元，交通什么的都很便利，觉得合适想立即购买，结果竟然遭遇“阻拦”。接待她的那位售楼人员一个劲地说这个楼盘的“坏话”，说气是工业用气，比较贵，不适合投资，今后可能会租不出去，同时也不太合适自己居住，周边环境太吵。以往售楼人员卖房子通常会把自家楼盘夸成一朵花，从没见过这种自曝短处的，莫非这个楼盘有什么问题？后来才知道，原来这个楼盘近期准备涨价。

　　 麻辣点评：上调价格本是楼盘销售的常规手段，可为了涨价对买房人狂贬自家楼盘的营销方式还真是另类。记者很是疑惑，该楼盘眼前倒是把买房人给劝阻了，涨价之后的销售要怎样进行呢？推翻之前的这一番说辞还是全盘否认从来没有这么说过，还是有其他的妙招就不得而知了，但是能采用这种方式卖楼的开发商实在不能让买房人信赖。再好卖也要讲讲口碑，千万不要为了一时的利字当头，搬起石头砸了自己的脚

　　 10/房价一年涨了三四千(扬子晚报)

　　 王小姐去年年初以4800元/平方米的价格在河西购置了一套房子，今年她房子的价格已经涨到了近9000元一平方米了，这让她想起这事就乐得合不拢嘴。

　　 可是有些人却乐不起来，她的一位朋友现在也想在同一楼盘买一套房子，买吧价格太高，不买吧又真真切切地需要房子，左右为难啊！可想想如今哪里的房子不涨价呢，狠狠心买了，不然再等的话房价又涨了那就更是割肉般的疼了。

　　 麻辣点评：不仅是河西，07年南京所有板块的楼盘都在大幅上涨，据发改委统计四月份南京同比上涨6.3%，不仅创21个月来的月涨幅新高，而且超过全国平均水平0.9个百分点。房价飙升对已经买房的人来说看到的是赚头，对准备买房的人而言则是当头一棒，房价跑得的确是太快了一点。